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“京八条”满月 10月北京二手房网签下跌三成

2016-10-31 15:49:51凤凰房产
2016年9月30日“京八条”楼市调控新政出台以后,北京二手房市场迅速由热转冷,对消除恐慌心理、稳定市场情绪,起到了立竿见影的效果。网签量、实际签单量大幅下滑据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年10月(截止29日),北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%, 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据,北京二手市场的实际交易量也同样在下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“京八条”楼市新政的出台,北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期,其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档, 不同程度的提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准,北京二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。胡景晖表示:网签量的下滑,说明了受新政影响,9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约,取消了购房计划的现象,但网签量下滑幅度较小,说明了受新政影响二手房市场违约客户并不多,大部分客户还是选择了继续履约。10月份实际买卖合同签订量的大幅减少,则说明了,受新政影响更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。信贷收紧 支付方式改变据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,2016年10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,使用商业贷款支付的比例占52.4%,较9月减少了9.4个百分点,全款支付的比例达到32.4%,较9月增加了7.9个百分点。胡景晖表示,“京八条”楼市调控新政出台后,信贷的收紧,以及首付比例的提高,尤其是二套非普通住宅首付比例的大幅提高,使得全款购房比例有所增加。小户型、一居室交易占比提升据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过3成,而两居室的占比则首次下降到了5成以下。胡景晖认为,目前北京的二手房市场主要是改善型需求,所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多的。930新政出台后,非普通住宅首付比例大幅提高,这在很大程度上影响了大户型住宅的交易,不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平米以下的户型,使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。胡景晖表示,此次北京楼市调控举措,综合统筹了北京的各个行政管理部门,从住建委、到国土,到发改、到工商、到金融,再到新闻办和网信办等,从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行了综合统筹管理,整个“京八条”对楼市的调控可以说是非常及时、非常具有针对性,而且是多管齐下的综合管理措施。事实证明,新政对消除市场恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨起到了积极的作用。随着新政的进一步落地和强有力的执行,北京的二手房市场将在接下来的几个月里经历一次回调的窗口期,稳中有降将是市场的主旋律。
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